Pressemitteilung der Stadt Remscheid
Für das Stadtgebiet Remscheid gibt es einen aktualisierten Mietspiegel. Dafür wurden seit Herbst 2015 die Vermieter von nahezu 12.000 Wohnungen angeschrieben und unter anderem um Angaben zu Größe, Baujahr und Miethöhe gebeten. Die Ergebnisse wurden in Zusammenarbeit mit der Firma Analyse & Konzepte, Hamburg und mit Unterstützung des Arbeitskreises Mietspiegel zusammengestellt. Die neue Mietpreisübersicht bildet die ortsüblichen Vergleichsmieten in Remscheid ab und gilt ab dem 1.7.2016. Zur Anwendung kommt der Mietspiegel immer dann, wenn sich bei bestehenden Mietverträgen die Miete ändern soll oder aber die Neuvermietung einer Wohnung ansteht. Der Mietspiegel ist entsprechend § 558d BGB qualifiziert und bildet damit für Mieter und Vermieter die Richtschnur für die Miethöhe in Remscheid.Gültigkeit hat der Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit mindestens drei Wohnungen. Für öffentlich geförderten Wohnraum (Sozialwohnungen) gilt der Mietspiegel nicht. Für deren Mietpreisermittlung gelten andere rechtliche Maßstäbe.
Wonach richtet sich die Berechnung der Miete? Berechnet wird immer die Netto-Kaltmiete, d. h. die reine Wohnungsmiete pro m². Heiz- und Warmwasserkosten, Betriebskosten (z. B. Straßenreinigung und Müllabfuhr) sowie die Garagenmiete sind darin nicht enthalten. Ein wichtiges Merkmal für die Berechnung der Miethöhe ist die Größe der Wohnung in m². Der Mietspiegel gibt vier Größenklassen vor:
- unter 50m²,
- 50 bis unter 80m²,
- 80 bis unter 100m² und
- 100 m² und größer.
Auch Angaben über das Alter des Hauses und die Ausstattung der Wohnung (z. B. ob ein Aufzug im Haus ist oder aber ob die Wohnung über hochwertigen Parkettfußboden verfügt) sind notwendig. Eine Wohnung in einem Neubau führt im Vergleich zu Altbauten ebenso zu einer höheren Miete wie eine hochwertige Wohnungsausstattung. Anhand der Straße, in der die Wohnung liegt, ist dann eine Festlegung der Miete innerhalb der angegebenen Preisspannen möglich. Ein Straßenverzeichnis, mit dem drei Wohnlagen in Remscheid (einfach / normal / gut) festgelegt werden, ist Bestandteil der Mietspiegelbroschüre. Den Mietspiegel 2016 sowie weitere Infos, u. a. zu Ansprechpartnern, gibt es kostenlos unter www.remscheid.de.